logo
Ház Ingatlan
Ingatlanban a legnagyobb

Mi is az a CSOK

Két teljesen új kormányrendelet (az eddigi CSOK rendeletként ismert 256/2011 kormányrendelet hatályát vesztette):
  • Új lakás építéséhez és vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatások (CSOK, adó-visszatérítési támogatás, háromgyermekesek otthonteremtési kamattámogatás)
    16/2016. (II.10.) Korm.rendelet
  • Használt lakás vásárlásához és bővítéséhez igényelhető Családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK)
    17/2016. (II.10.) Korm.rendelet

Milyen célokra igényelhető a CSOK?

  • 2008. július 01-jén, vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új, összkomfortos lakás építéséhez,
  • 2008. július 01-jén, vagy azt követően kiadott használatbavételi engedéllyel, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező új, összkomfortos lakás vásárlásához,
  • legalább komfortos használt lakás vásárlásához,
  • legalább komfortos (vagy a bővítést követően komfortossá váló) meglévő, használt lakás bővítéséhez.
  • Otthonteremtési kamattámogatás (3 vagy több gyermekes) új lakás építése vagy vásárlása
  • Adó-visszatérítési támogatás új lakás építéséhez.(Az adó-visszatérítési támogatás az építési telek vásárlásához is igényelhető.)

A Családok Otthonteremtési Kedvezményét igényelhetik:

  • akinek vele együtt élő gyermeke van (ide értendő a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 24. hetét követően),
  • házaspárok, élettársak vagy egyedülállók, illetve gyermeket vállaló fiatal házaspárok.

Fiatal házaspárnak azok a házastársak számítanak:
  • akiknek legalább egyike a CSOK iránti kérelem benyújtásának időpontjában nem töltötte be a 40. életévét.

Gyermek:
  • a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 24. hetét követően, valamint aki az igénylő eltartottja és
  • a 20. életévét még nem töltötte be,
  • a 20. életévét már betöltötte, de felsőoktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem érte el, töltötte be, vagy
  • a 20. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.
  • a kedvezmény egy gyermek után csak egy alkalommal vehető igénybe, ideértve az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybevett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást is.

Gyermekvállalás:

  • Korábban igénybe vett megelőlegezett támogatás esetén fiatal házaspár akkor vállalhat gyermeket, ha a korábbi gyermekvállalás teljesült.
  • Gyermekvállalás teljesítésének kezdete:
    • építésnél/bővítésnél használatbavételitől számított
    • vásárlásnál támogatási szerződés keltétől

CSOK összege:

  • A CSOK összegét csökkenteni kell a már korábban kapott vissza nem térítendő támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön összegével.

Személyi feltételek:

A támogatás igénylésekor a személyi feltételeknek is eleget kell tenni, ezek valamelyikének nem teljesülése esetén a CSOK nem igényelhető.
  • A támogatást igénylők egyikének sem lehet az állami adó- és vámhatóságnál nyilvántartott köztartozása, melyet mindkét félnek igazolnia kell.
  • TB biztosított jogviszony: 1 vagy 2 gyermek után járó támogatás igénybevétele esetén legalább 180 napja folyamatosan - melyben maximum 30 nap megszakítás lehet.
  • TB biztosított jogviszony: 3 gyermek után járó támogatás igénybevétele esetén 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy legalább 2 éve folyamatosan – melyben maximum 15 nap megszakítás van.
  • Fontos, hogy a 2 éves időszak számítása során a családi otthonteremtési kedvezmény igénylését megelőző 180 napos időtartamnak jogviszonyban töltött időnek kell minősülnie, melybe a közfoglalkoztatási jogviszonyban töltött idő nem számít bele.
  • Házastársak vagy élettársak esetén elegendő az egyik félnek igazolnia.
  • Külföldi biztosítási időszak is elfogadható.
  • Az igénylő és házastársa büntetlen előéletű, vagy a jogszabályban meghatározott bűncselekmény tekintetében a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól már mentesült melyet érvényes erkölcsi bizonyítvány bemutatásával igazolni kell.
  • Korábban igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú támogatás visszafizetésére nem kötelezték
  • A támogatással érintett ingatlanban csak a támogatott személyek/igénylők szerezhetnek tulajdont.

Tárgyi feltétel:

A lakhatás feltételeinek megfelelő lakóház vagy lakás
  • 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, fürdővel és WC-vel,
  • közműves villamos energiaszolgáltatással,
  • egyedi fűtési móddal,
  • közműves szennyvízelvezetéssel (jogszabályban foglalt kivétellel)
  • közműves ivóvíz-szolgáltatással (jogszabályban foglalt kivétellel)
rendelkezik.

Új lakás:

  • az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, (ideértve a tanyán található lakóépületet is)
  • tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott lakás akkor, ha legalább két új önálló albetétként nyilvántartott, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező újabb lakás jön létre.
  • Nem kell vizsgálni:
    • a meglévő lakástulajdonon kívül
    • az 5 éven belül értékesített ingatlan sem
  • Használt lakásnál:
  • vizsgálni kell továbbra is meglévő lakástulajdont, de a következő szempontok szerint lehet lakástulajdona:
    • Lakáscsere esetén csereszerződés tárgyát képező ingatlan
    • Bővítés esetén a bővíteni kívánt lakás
    • Ha az igénylőnek más ingatlanban legfeljebb 50% tulajdoni hányada van
    • Ha az igénylőnek van lakástulajdona és az haszonélvezettel terhelt (független tulajdoni hányad mértékétől, 2016.02.11. előtt alapított szerződéses haszonélvezet vagy dátumtól független jogszabályon alapuló haszonélvezet lehet)
    • az 5 éven belül értékesített lakástulajdon beforgatási kötelezettség továbbra is szükséges.