2024-12-20 Karácsonyi üdvözlet

Az év vége közeledtével szeretnénk egy pillanatra megállni, és megköszönni az együttműködését, valamint azt a bizalmat, amivel megtisztelt minket az elmúlt év/ek során. Számunkra külön öröm, hogy részesei lehettünk terveinek megvalósításában, legyen szó új otthonról, befektetésről vagy egy álom eléréséről.

Karácsony időszaka nemcsak az ünneplésről szól, hanem arról is, hogy értékeljük mindazt, ami igazán fontos: a családot, a közösséget, a hitet és azokat az apró pillanatokat, amelyek örömet hoznak az életünkbe. Ez az ünnep emlékeztet minket arra, hogy a legnagyobb ajándékok nem tárgyakban rejlenek, hanem a szeretetteljes kapcsolatokban és az egymásra fordított figyelemben.

Kívánjuk, hogy az ünnepek hozzanak békét és melegséget az otthonába, legyenek tele örömteli pillanatokkal, egymásra fordított idővel és szeretettel. Reméljük, hogy a következő évben is folytathatjuk a közös munkát, és új célokat érhetünk el együtt!

Áldott, boldog karácsonyt és sikeres új esztendőt kívánunk!

Üdvözlettel:

A Ház Ingatlan csapata:

2024-06-20 A Kaposvári Ingatlanpiac 2024-ben:

Trendek és Kilátások 2024

2024-ben a kaposvári ingatlanpiac több jelentős változást és trendet mutat, amelyek meghatározzák a helyi ingatlanpiac dinamikáját. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk a legfontosabb fejleményeket és kilátásokat.

Piaci Trendek és Áralakulás

1. Áremelkedés: A 2023-as stagnálás után 2024-ben várhatóan növekedni fognak az ingatlanárak Kaposváron is, ahogy országosan is. Az ingatlanpiaci szakértők 4-8%-os nominális áremelkedést prognosztizálnak. Ez részben az infláció csökkenésének és az új családokat támogató hitelprogramoknak köszönhető​

2. Növekvő Tranzakciószámok: Az év eleji erős kezdés után a tranzakciók száma tovább növekedhet. A Ház ingatlan jelemzése szerint 2024 januárjában Magyarországon 8 354 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 43%-os növekedést jelent 2023 januárjához képest​ 

Hitelpiaci Fejlemények

1. CSOK Plusz és Egyéb Támogatások: Az új CSOK Plusz program és egyéb állami támogatások jelentős hatással vannak a keresletre. Ezek a programok különösen vonzóak az első lakásukat vásárló fiatalok számára, akik akár 10%-os önerővel is lakáshitelhez juthatnak. Ez növeli a lakásvásárlási kedvet és a keresletet a jó állapotú, megfizethető ingatlanok iránt​ 

2. Csökkenő Kamatok: A kamatszintek csökkenése szintén pozitívan befolyásolja a hitelfelvételi kedvet, ami tovább növelheti az ingatlanpiac forgalmát az év során​ 

1. Első Lakásvásárlók és Fiatal Családok: Az ingatlanpiac egyik fő célcsoportja a fiatal családok és az első lakásukat vásárlók. A kedvező hitelfeltételek és az állami támogatások növelik a vásárlási kedvet ebben a csoportban. Az új építésű lakások és a felújított ingatlanok különösen népszerűek​ 

2. Falusi CSOK: A falusi CSOK továbbra is népszerű, különösen a jó elhelyezkedésű és stabil munkaerő piaccal rendelkező településeken. Ez a program elősegíti a kisebb települések ingatlanpiacának élénkülését is​ (

Összegzés

A 2024-es évre vonatkozó kilátások szerint a kaposvári ingatlanpiac dinamikus növekedés elé néz. Az árak mérsékelt emelkedése, a tranzakciószámok növekedése és a kedvező hitelfeltételek mind hozzájárulnak a pozitív piaci trendekhez. Az új támogatási programok és a csökkenő kamatok tovább növelik a vásárlói kedvet, különösen a fiatalok és az első lakásvásárlók körében.

2024-06-14 Vajon lehet jól és emberien hittel ingatlanozni?

Az emberi ingatlanközvetítés művészete, avagy lehet-e fontos a hit egy jó ingatlanosnak?

Az ingatlanközvetítés egy különleges szakma, amely egyesíti a pénzügyi tudást, a piaci elemzést és az emberi kapcsolatok építésének képességét. Bár sokan úgy gondolják, hogy az ingatlanok adásvétele egyszerű folyamat, valójában ennél jóval többről van szó. Ez a szakma az emberi kapcsolatokra, az empátiára és a bizalomépítésre épül, hiszen az ügyfelek gyakran életük egyik legnagyobb döntését hozzák meg egy ingatlan megvásárlásával vagy eladásával. Ebben a folyamatban nekünk, ingatlanosoknak a keresztény hit is fontos szerepet játszhat.

Az Emberi Oldal Jelentősége

Az ingatlanközvetítők legfontosabb feladata, hogy megértsék ügyfeleik igényeit és céljait. Ehhez elengedhetetlen a jó kommunikációs készség és az együttérzés. Az ügyféllel való kapcsolatfelvételkor nemcsak a piaci helyzetről és az adott ingatlan tulajdonságairól kell tájékoztatást adni, hanem figyelembe kell venni az ő személyes körülményeit, vágyait és félelmeit is. A hit segíthet abban, hogy empatikusak, és megértőek tudjunk lenni. "Szeresd felebarátodat, mint önmagadat" (Máté 22:39) mondja Jézus, ami arra ösztönöz, hogy valódi törődéssel és figyelemmel forduljunk mások felé.

Bizalom és Hitelesség

Az ingatlanközvetítés területén a bizalom kulcsfontosságú. Az ügyfelek gyakran érzik úgy, hogy mi ingatlanközvetítőként az ő pénzügyi érdekeiket képviseljük, ezért elengedhetetlen, hogy hitelesek és megbízhatók legyünk. Az ügyfelek bizalmának elnyerése érdekében fontos az átlátható és őszinte kommunikáció. Az ingatlan piaci értékének reális megítélése és a potenciális vásárlóknak nyújtott részletes információk mind hozzájárulnak ehhez.

A keresztény hit alapelvei, mint az őszinteség, megbízhatóság és integritás, különösen fontosak ezen a területen. A Példabeszédek könyve hangsúlyozza: "Az igaz ember útja tisztességes, de a gonosz ember útja bűnös" (Példabeszédek 13:6). Ez a tanítás segíthet, hogy tisztességesen és becsületesen végezzük a munkánkat.

Érzelmi Támogatás

Az ingatlan adásvétele gyakran stresszes és érzelmileg megterhelő folyamat. Az nekünk ingatlanközvetítőknek képesnek kell lennünk arra, hogy érzelmi támogatást nyújtsunk az ügyfeleiknek. Ez magában foglalja a nyugodt és higgadt hozzáállást, valamint az ügyfél félelmeinek és aggályainak kezelését.

A keresztény hit szintén bátorítja a támogatás és a segítségnyújtás kultúráját. A Galatákhoz írt levélben Pál apostol így ír: "Egymás terhét hordozzátok, és így töltsétek be Krisztus törvényét" (Galata 6:2). Az ilyen hozzáállás segíthet abban, hogy támogatni tudjuk az ügyfeleinket a nehéz döntések során.

Az Ingatlanközvetítés Jövője

Az ingatlanközvetítés világa folyamatosan változik, különösen a technológia fejlődésével. Az online platformok és az ingatlanpiaci adatok könnyebb hozzáférhetősége megváltoztatta az ingatlanok közvetítését. Azonban az emberi tényező továbbra is kulcsfontosságú marad. A sikeres közvetítők véleményem szerint azok lesznek, akik képesek ötvözni a technológia nyújtotta előnyöket az emberi kapcsolatok építésének képességével.

Összegzés

Az emberi ingatlanközvetítés művészete abban rejlik, hogy képesek vagyunk e megértően és hitelesen kommunikálni ügyfeleikkel, bizalmat építeni és érzelmi támogatást nyújtani a stresszes folyamat során. A keresztény hit alapelvei – az empátia, az őszinteség és a segítségnyújtás – mind hozzájárulhatnak ahhoz, hogy sikeresen tudjuk végezni munkánkat. Ahogy a technológia tovább fejlődik, az emberi tényező értéke még inkább felértékelődik ebben a dinamikus és izgalmas szakmában.

2024-06-11 Ingatlanpiaci elemzés Kaposvár 2020-2023

Kaposvári Ingatlanpiac – Trendek és Kilátások

Kaposvár, Somogy megye székhelye és egyben legnagyobb városa, az utóbbi években jelentős változásokon ment keresztül az ingatlanpiacon. Az alábbiakban áttekintjük a kaposvári ingatlanpiac aktuális helyzetét, a főbb trendeket és a jövőbeli kilátásokat.

Ingatlanpiaci Trendek

1. ÁremelkedésAz elmúlt években Kaposváron is tapasztalható volt az országos trend, amely szerint az ingatlanárak folyamatosan emelkedtek. Ez részben az alacsony kamatkörnyezetnek, részben pedig a növekvő keresletnek köszönhető.

2. Új ÉpítkezésekA városban több új építési projekt is elindult, amelyek modern lakóingatlanokat kínálnak. Ezek az új lakások különösen vonzóak a fiatal családok és a befektetők számára, akik hosszú távú értéknövekedést remélnek.

3. Keresleti PiacKaposváron a kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot, különösen a belvárosi és jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező ingatlanok esetében. A jó állapotú, felújított ingatlanok különösen gyorsan találnak gazdára.

4. Bérleti PiacAz albérletpiac is pezsgő, különösen az egyetemisták és a fiatal munkavállalók körében. Az egyetemi városrészekben és a belváros közelében található ingatlanok iránt nagy a kereslet, ami magasabb bérleti díjakat eredményez.

Jövőbeli Kilátások

1. Fenntartható FejlődésA kaposvári önkormányzat és a befektetők közötti együttműködés célja, hogy a város fenntartható módon fejlődjön. Ez magában foglalja az energiahatékony építkezéseket és a zöld területek megőrzését is.

2. Befektetési LehetőségekAz ingatlanbefektetések továbbra is vonzóak Kaposváron, különösen az új építésű ingatlanok esetében. A város gazdasági fejlődése és a munkahelyteremtési programok további keresletnövekedést generálhatnak.

3. Infrastrukturális FejlesztésekA kaposvári ingatlanpiac fejlődését nagyban befolyásolják az infrastrukturális beruházások. Az új utak, közlekedési kapcsolatok és a közszolgáltatások fejlesztése növelheti az ingatlanok értékét és vonzerejét.

Összegzés

Kaposvár ingatlanpiaca dinamikusan fejlődik, köszönhetően az árak emelkedésének, az új építkezéseknek és a fenntartható fejlődést célzó kezdeményezéseknek. A kereslet továbbra is erős, különösen a belvárosi és jól megközelíthető ingatlanok iránt. A jövőbeli kilátások kedvezőek, így a kaposvári ingatlanpiac továbbra is vonzó lehetőségeket kínál a vásárlók és a befektetők számára egyaránt.

2021-03-08 Rendkívüli közlemény: március 8-tól is állunk rendelkezésre

2020-11-23 Ebben tud segíteni az eladónak az ingatlanközvetítő

Az ingatlanközvetítőktől sokan ódzkodnak, amikor el szeretnék adni ingatlanjukat, mondván, minek fizessenek egy harmadik félnek azért, hogy a saját tulajdonukat eladják. Az ingatlanügynök munkája azonban messze túlmutat azon, hogy jutalékért cserébe felhajt egy vevőt. Ahhoz, hogy megérthessük egy ingatlanos szakember munkáját, most összegyűjtöttük, hogy miben tud segíteni az eladónak.

Mire jó egy ingatlanos?

Természetesen ingatlanközvetítő nélkül is lehetséges eladni egy ingatlant, nagy tévhit azonban, hogy ez ingyen volna. A hirdetés feladásáért vagy kiemeléséért a legtöbb portálon fizetni kell.

Bár egy ingatlanközvetítő szolgáltatásai mindig pénzbe kerülnek, ugyanakkor ha jó szakemberrel dolgoztatunk, az hozzásegíthet, hogy ingatlanunk jó áron és mielőbb megfelelő vevőre találjon. 

Ingatlan felmérése

A jó ingatlanos, mielőtt eladásra kínálja az ingatlant, minden esetben személyesen meglátogatja a helyszínt. Saját fényképeket készít és felméri a körülményeket. Már ekkor tanácsokat adhat, hogy mitől lehet szimpatikusabb a lakás a vevők számára (pl. alaposabb rendrakás és takarítás, szellőztetés, lakberendezés).

A felkészült szakember a körültekintő felmérést követően megfelelő alaprajzot szerkeszt, és profi hirdetésszöveget fogalmaz.

Ingatlanközvetítő, mint érdekképviselő

Az ingatlanos az ingatlan értékesítési folyamata során az eladó és a vevő érdekeit egyaránt képviseli. Az eladó a megbízó, ő fogja a jutalékot fizetni, cserébe az ingatlanos tudja, hogy az eladónak:

• mik az igényei,

• milyen árkategóriában akarja az ingatlant értékesíteni,

• milyen időintervallumban,

• mik a fontos tényezők számára (például a kiköltözés időpontja, vagy az előleg összege).

Az ingatlanos ugyanakkor az érdeklődőkről is rengeteg információt begyűjthet. Többek között:

• mekkora összeg áll rendelkezésükre,

• milyen gyorsan szeretnének költözni,

• milyen speciális igényeik vannak (szuterén megléte, padlófűtés stb.)

Egy hivatásos ingatlanközvetítő nem akarja megtéveszteni sem a vevőt, sem az eladót. Az alapos felmérést követően vonzó hirdetést készít kiemelve az adott ingatlan előnyeit, de tárgyilagosan beszél annak értékeiről és esetleges hibáiról mind a tulajdonossal, mind az érdeklődőkkel.

Házhoz hozza az ügyfeleket

Az ingatlanos szakember mellett szól egy másik nyomós érv is: az ingatlanközvetítő a kereső ügyfeleket keresési igényeikkel együtt rögzíti és tárolja egy belső rendszerben. Ennek köszönhetően a potenciális érdeklődők azonnal értesítést kapnak, amint egy számukra érdekes ingatlan megjelenik a piacon.

Egy magánember ezt nem tudja megtenni. Tehát a magánerőből történő értékesítéshez képest nagy előny egyrészt, hogy a közvetítő által potenciális érdeklődők sokasága azonnal értesül az új ingatlanról, másrészt, hogy a közvetítő egyből szűri is az érdeklődőket. 

Adás-vételi szerződés megkötése

Amennyiben a kínálatra megtalálja a keresletet, az üzlet megkötésében is komoly segítséget nyújthat egy ingatlanos. Szükség esetén ajánl okiratszerkesztő ügyvédet, segít a sokszor bonyolult szerződés értelmezésében, és egyéb bürokratikus ügyekben pl. jegyzővel, hitelközvetítővel való egyeztetésben.

Összegezve:

Az ingatlanközvetítők számos téren segítséget nyújthatnak eladónak és vevőnek egyaránt, az ár meghatározásától kezdve a végleges adásvételi szerződés megkötéséig. Amennyiben tehát nem szeretnénk a saját vállunkra venni az eladás terhét, akkor mindenképp megéri egy ingatlanos szakember segítségét kérni.

2020-05-01 Újra elindult személyes ügyfélszolgálatunk

Kedves Ügyfeleink! Nagy örömünkre április 27-től újra nyitva áll irodánk is ügyfeleink részére, mellyel az eddigi folyamatos működést szeretnénk még hatékonyabbá tenni. Várjuk Önöket nagy szeretettel minden hétköznap 13-15-ig.

2017-10-16 Lakásárak 2017. 1. félév

Kaposváron az előző félévben a legnagyobb árnövekedés a panel lakások esetében volt tapasztalható. Fél évvel ezelőtt 171 931 forint volt az átlag négyzetméterár, az utolsó hónapban viszont ez az érték már 186 386 forint volt, ez 14 ezer forintos árnövekedést jelent 6 hónap alatt. A tégla lakások esetében 196 287 forint volt az utolsó vizsgált hónapban az átlag négyzetméterár. A családi házak esetében 134 043 forint volt az utolsó vizsgált hónapban az átlag négyzetméterár.

2017-06-08 5 tipikus hiba hitelfelvételkor... Kerüld el!

Az ingatlanvásárlást csak nagyon kevesen tudják megoldani hitel nélkül. Íme néhány tipikus baklövés, amelyeket könnyen elkerülhetsz egy kis odafigyeléssel!

1. Csak akkor tegyél le foglalót, ha már pontosan tudod, hogy mennyi hitelt kapsz!

Ne tippelj, ne találgass, beszélj egy szakértő hitelügyintézővel! Ők ugyanis ismerik a bankok hitelezési gyakorlatát, el tudnak indítani egy előzetes elbírálást, tehát sokkal pontosabb összeget tudnak mondani, így tisztában leszel azzal, meddig nyújtózhatsz, meddig ér a takaród vagyis a hiteled.

2. Kérdezz rá a járulékos költségekre!

A THM-et már a hirdetéseken elolvashatod és abban is biztosak vagyunk, hogy a havi törlesztő összege lesz az első, amit kiszámoltatsz. Ugyanakkor a hitelbírálati díj, az értékbecslés és még egyéb költségek is felmerülhetnek a kölcsön igénylése során, melyekkel jó ha már az elején tisztában vagy.

3. Ne hagyatkozz netes kalkulátorokra!

Sok intézmény tesz ki honlapjára színes, látványos hitel kalkulátorokat. Ezek tájékozódni se mindig jók, döntést hozni az itt kapott adatok alapján pedig komoly hiba. Nézelődj, kattintgass, de ha komolyra fordul a dolog, akkor irány a szakértő, amit ő mond azt el is hiheted.

4. Ne csak egy bankban érdeklődj!

Lehet a legjobb szándékú és legkedvesebb banki alkalmazott akivel találkozol, azt mégsem fogja tanácsolni, hogy menj át a szomszédba és add be náluk az igénylésedet, mert a konkurencia jobb kondíciókkal ad most hitelt. Érdemes független hitelközvetítővel, például a Ház Ingatlan hitelügyintézőjével Illés Ildikóval konzultálnod, így ugyanis több pénzintézet ajánlatai kerülnek eléd.

5. Keresd az akciókat!

A bankok is szoktak kedvezményeket adni vagy egy-egy kampányban bizonyos díjakat elengedni. Ezekkel érdemes tisztában lenni, hiszen akár százezres megtakarítást is hozhatnak. Egy jó hitelközvetítő, mint a HÁZ Ingatlan munkatársai, ebben is tudnak segíteni. Amikor leülsz velük összehasonlítani a különböző pénzintézetek hitelkonstrukcióit , akkor az esetleg elérhető kedvezményekkel is számolni fognak.

A mi szakértőinket a hitel@hazingatlan.hu email címen találod meg, ők szívesen segítenek megtalálni a Neked legmegfelelőbb megoldást!

2017-04-06 Ingatlanpiaci elemzés Kaposvárról